3431-3433 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 132,3 m² · constr. 1940 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 354 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073917983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623294
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227073917983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 808 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 215 718 $ Poids 74 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 538 663 $ Poids 51 % |
| 3 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 775 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 428 286 $ Poids 49 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 631 140 $ Poids 48 % |
| 5 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 821 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 561 405 $ Poids 43 % |
| 7 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 907 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +41 142 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 535 378 $ Poids 39 % |
| 8 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 448 $ Poids 39 % |
| 9 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 843 $ Poids 36 % |
| 10 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 603 202 $ Poids 33 % |
| 11 | 3816, Grand Boulevard, Longueuil 2024-11-27 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 301 $ Poids 32 % |
| 12 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −27 977 $ | 313 800 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.