1672-1676 Rue GEORGES · Longueuil
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 253 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 700 $
Rôle antérieur 829 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073918549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623297
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
895 400 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
58227073918549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 175 799 $ Poids 44 % |
| 2 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 227 281 $ Poids 26 % |
| 3 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 305 $ Poids 24 % |
| 4 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −60 384 $ · Ajust. âge −27 460 $ | 1 412 381 $ Poids 23 % |
| 5 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 163 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 1 043 818 $ Poids 21 % |
| 6 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 090 668 $ Poids 18 % |
| 7 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 333 376 $ Poids 13 % |
| 8 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 288 953 $ Poids 11 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 473 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 781 463 $ Poids 10 % |
| 11 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 914 887 $ Poids 10 % |
| 12 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 298 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.