1671-1673 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 369 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073918747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623300
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
58227073918747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 644 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +42 050 $ | 905 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 593 196 $ Poids 80 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 531 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 585 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 549 516 $ Poids 64 % |
| 5 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 723 $ Poids 53 % |
| 6 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 707 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 607 235 $ Poids 52 % |
| 7 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 948 $ Poids 48 % |
| 8 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 529 527 $ Poids 47 % |
| 9 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 662 $ Poids 44 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 622 $ Poids 44 % |
| 11 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 584 088 $ Poids 43 % |
| 12 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 611 033 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.