1688 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 79,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 255 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073918791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623301
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
58227073918791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 317 419 $ Poids 54 % |
| 2 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 604 064 $ Poids 52 % |
| 3 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 508 750 $ Poids 48 % |
| 4 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 988 $ Poids 44 % |
| 5 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 973 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 590 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 442 423 $ Poids 41 % |
| 7 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 99 207 $ Poids 35 % |
| 8 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 549 397 $ Poids 29 % |
| 9 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 473 921 $ Poids 29 % |
| 10 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −47 377 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 623 228 $ Poids 28 % |
| 11 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 070 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 518 185 $ Poids 28 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 575 429 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.