1653-1655 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
575 900 $
Autre · 6 056 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 482 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073918979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
623304
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
58227073918979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 628 $ Poids 68 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 781 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 659 $ Poids 65 % |
| 3 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 653 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 565 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 662 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −54 965 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 880 740 $ Poids 57 % |
| 5 | 1775-1777, rue Régent, Longueuil 2025-06-27 · 731 m · Vendu 637 000 $ (7 023 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 708 237 $ Poids 54 % |
| 6 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 092 $ Poids 52 % |
| 7 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 526 $ Poids 52 % |
| 8 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 672 023 $ Poids 52 % |
| 9 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 672 $ Poids 49 % |
| 10 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 565 673 $ Poids 47 % |
| 11 | 3523, Grande Allée, Longueuil 2026-01-19 · 570 m · Vendu 325 000 $ (4 177 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 379 839 $ Poids 46 % |
| 12 | 1808-1810-1812, rue Charles, Longueuil 2025-07-28 · 554 m · Vendu 349 900 $ (4 304 $/m²) 81,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.