3698-3702 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 235,4 m² · constr. 2013 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 687 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073920198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715529
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
833 300 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
58227073920198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 585 $ Poids 39 % |
| 2 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge −23 409 $ | 482 099 $ Poids 30 % |
| 3 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 217 879 $ Poids 21 % |
| 4 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 217 879 $ Poids 21 % |
| 5 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 192 186 $ Poids 14 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +73 711 $ | 1 004 122 $ Poids 12 % |
| 7 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 888 $ Poids 12 % |
| 8 | 5620, rue Auclair, Brossard 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 855 $/m²) 259,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −46 261 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 991 314 $ Poids 10 % |
| 9 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 168 038 $ Poids 9 % |
| 10 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +78 359 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 920 610 $ Poids 9 % |
| 11 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −60 215 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 133 656 $ Poids 9 % |
| 12 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 884 318 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.