3687 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 81,4 m² · constr. 1955 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073921334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623324
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
58227073921334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 472 039 $ Poids 44 % |
| 2 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 613 978 $ Poids 32 % |
| 3 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 577 877 $ Poids 29 % |
| 4 | 6175, rue Angèle, Brossard 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 704 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 576 $ Poids 29 % |
| 5 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 684 771 $ Poids 27 % |
| 6 | 5835, rue Angèle, Brossard 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 424 200 $ (4 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 029 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +2 121 $ | 443 020 $ Poids 27 % |
| 7 | 5870, rue Arthur, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 198 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 432 245 $ Poids 25 % |
| 8 | 2695, croissant Anjou, Brossard 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (7 396 $/m²) 84,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 615 130 $ Poids 24 % |
| 9 | 5935, rue Agathe, Brossard 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (6 439 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 564 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 5825, Rue Agathe, Brossard 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (6 123 $/m²) 82,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 527 741 $ Poids 23 % |
| 11 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 448 839 $ Poids 23 % |
| 12 | 1070, rue Agincourt, Longueuil 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 488 800 $ (5 764 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 681 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −41 548 $ | 481 133 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.