1863 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 95,2 m² · constr. 1963 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073922420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731735
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
58227073922420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 828 m · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 705 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 242, rue Sexton, Longueuil 2026-01-08 · 955 m · Vendu 659 000 $ (6 252 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 668 334 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, rue Templeton, Longueuil 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (8 513 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 842 476 $ Poids 49 % |
| 4 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 883 m · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 006 $ Poids 48 % |
| 5 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 903 m · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +1 034 $ | 54 498 $ Poids 42 % |
| 6 | 555, rue Grégory, Longueuil 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 720 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 825 $ Poids 42 % |
| 7 | 579, rue Gregory, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 503 $ Poids 40 % |
| 8 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 578 929 $ Poids 40 % |
| 9 | 561, rue Miles, Longueuil 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 694 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 871 $ Poids 37 % |
| 10 | 125, rue Newbury, Longueuil 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 592 118 $ Poids 36 % |
| 11 | 5790, rue Agathe, Brossard 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 793 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 647 $ Poids 36 % |
| 12 | 5805, rue Agathe, Brossard 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 739 $/m²) 96,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 695 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.