3520 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 125,4 m² · constr. 2018 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073925896100013520
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727236
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
58227073925896100013520
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 150 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 172 $ Poids 40 % |
| 2 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 693 236 $ Poids 39 % |
| 3 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 626 422 $ Poids 38 % |
| 4 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +31 086 $ | 364 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 589 $ Poids 36 % |
| 6 | 564, rue Patricia, Longueuil 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 805 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 439 $ Poids 34 % |
| 7 | 707, rue Anyon, Longueuil 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 168 571 $ (1 626 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 126 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 205 191 $ Poids 33 % |
| 8 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 765 104 $ Poids 30 % |
| 9 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 114 $ Poids 30 % |
| 10 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 596 738 $ Poids 29 % |
| 11 | 723, rue Anyon, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 432 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +69 787 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 862 677 $ Poids 29 % |
| 12 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 65 875 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.