3479 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 145,7 m² · constr. 1947 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073926705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623419
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
58227073926705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 860 $ Poids 39 % |
| 2 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 665 248 $ Poids 38 % |
| 3 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 783 $ Poids 38 % |
| 4 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 782 $ Poids 28 % |
| 5 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 880 $ Poids 27 % |
| 6 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 629 181 $ Poids 24 % |
| 7 | 168, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 103 $/m²) 131,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 622 584 $ Poids 24 % |
| 8 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 653 836 $ Poids 23 % |
| 9 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge −17 097 $ | 341 893 $ Poids 23 % |
| 11 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 922 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 752 217 $ Poids 23 % |
| 12 | 552, rue William Barfoot, Longueuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 738 880 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.