1646 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 78,5 m² · constr. 2015 · terrain 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073928386500011646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720331
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
58227073928386500011646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 592 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −22 297 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 640 $ Poids 55 % |
| 3 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 706 857 $ Poids 48 % |
| 4 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 480 $ Poids 46 % |
| 5 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 547 218 $ Poids 45 % |
| 6 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 309 $ Poids 42 % |
| 7 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 718 $ Poids 42 % |
| 8 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 110 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 228 $ Poids 30 % |
| 11 | 3536, rue Mackay, Longueuil 2024-11-08 · 698 m · Vendu 999 216 $ (11 303 $/m²) 88,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +194 918 $ · Ajust. superficie −55 952 $ · Ajust. âge +99 922 $ | 1 238 104 $ Poids 28 % |
| 12 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 659 896 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.