1632 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 333 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073928618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623447
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
58227073928618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 645 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 555 871 $ Poids 68 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 494 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 616 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +38 851 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 651 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 656 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −49 199 $ · Ajust. âge +46 255 $ | 848 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 589 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 665 694 $ Poids 55 % |
| 6 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 586 861 $ Poids 55 % |
| 7 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 622 626 $ Poids 54 % |
| 8 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 801 $ Poids 53 % |
| 9 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 682 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 635 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 517 946 $ Poids 48 % |
| 11 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 74 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.