1583 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 110,8 m² · constr. 2017 · terrain 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073929997600011583
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
120
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725148
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
58227073929997600011583
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 754 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 941 086 $ Poids 77 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 743 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 1601, rue Montgomery, Longueuil 2026-01-14 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 899 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 740 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 550 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 881 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 3375, rue Mackay, Longueuil 2026-07-17 · 746 m · Vendu 622 000 $ (6 645 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 741 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 759 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 602 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 745 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 688 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 069 $ Poids 45 % |
| 11 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 641 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.