3733-3737 GRANDE ALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
582 500 $
Autre · 667 $/m² · 872,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
872,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,4 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 426 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073930017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
623470
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
58227073930017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, avenue Auguste, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 34 % |
| 2 | 2283, avenue Auguste, Brossard 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 30 % |
| 3 | 1878, avenue Victoria, Longueuil 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (2 003 $/m²) 848,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 705 848 $ Poids 24 % |
| 4 | 209, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 413, Place De Chaumont, Saint-Lambert 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 226, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 22 % |
| 7 | 225, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 22 % |
| 8 | 1792, rue Albert, Brossard 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 697 $ Poids 22 % |
| 9 | 218, rue de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 292 $ Poids 22 % |
| 10 | 200, Place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 21 % |
| 11 | 269, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 20 % |
| 12 | 1838, Avenue Victoria, Longueuil 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.