1775-1777 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 133,4 m² · constr. 1953 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073933700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623524
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
58227073933700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 038 $ Poids 44 % |
| 2 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 988 m · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 770 748 $ Poids 43 % |
| 3 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 269 $ Poids 40 % |
| 4 | 674, rue Parker, Longueuil 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 827 $/m²) 132,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 001 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 535 685 $ Poids 34 % |
| 6 | 222, rue Emborne, Longueuil 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 852 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, rue Regent, Longueuil 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 962 $/m²) 117,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 736 097 $ Poids 28 % |
| 8 | 728, rue Éva, Longueuil 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 51 695 $ (480 $/m²) 107,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −1 551 $ | 61 073 $ Poids 28 % |
| 9 | 5877, rue Adam, Brossard 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 587 $/m²) 139,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 212 $ Poids 28 % |
| 10 | 5850, Rue Angèle, Brossard 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (3 718 $/m²) 121,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 452 189 $ Poids 27 % |
| 11 | 396, rue Murray, Longueuil 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 258 $ Poids 27 % |
| 12 | 579, rue Patricia, Longueuil 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 401 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 555 591 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.