3554-3556 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
579 700 $
Autre · 2 867 $/m² · 202,2 m² · constr. 1954 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 334 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073935152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
623544
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
58227073935152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3969-3973, rue Mance, Longueuil 2025-11-10 · 890 m · Vendu 1 000 000 $ (5 342 $/m²) 187,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 032 616 $ Poids 55 % |
| 2 | 4048-4050, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-17 · 981 m · Vendu 590 000 $ (3 179 $/m²) 185,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 661 841 $ Poids 54 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −86 605 $ | 765 356 $ Poids 54 % |
| 4 | 272-274, avenue Anyon, Longueuil 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 269 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 681 857 $ Poids 47 % |
| 5 | 577-579, rue Gail, Longueuil 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 918 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 794 003 $ Poids 45 % |
| 6 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 757 $ Poids 44 % |
| 7 | 688, rue Anyon, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 100 $/m²) 192,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 847 058 $ Poids 41 % |
| 8 | 251-253, rue Vivian, Longueuil 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 410 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 684 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 373 $ Poids 36 % |
| 10 | 271-273, rue Vivian, Longueuil 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 664 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 736 108 $ Poids 36 % |
| 11 | 623-625-625A, rue Eva, Longueuil 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (3 560 $/m²) 219,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 752 541 $ Poids 35 % |
| 12 | 3941-3943-3945, rue de Mont-Royal, Longueuil 2025-04-01 · 920 m · Vendu 940 000 $ (5 248 $/m²) 179,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 1 073 947 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.