3523 Rue WINDSOR · Longueuil
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 157,4 m² · constr. 1946 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 473 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073935259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623545
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
58227073935259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 729 341 $ Poids 45 % |
| 3 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 156 $ Poids 36 % |
| 4 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 603 $ Poids 36 % |
| 5 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 733 583 $ Poids 31 % |
| 6 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 529 353 $ Poids 29 % |
| 7 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 708 464 $ Poids 26 % |
| 8 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 169 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 216 $ Poids 24 % |
| 9 | 552, rue William Barfoot, Longueuil 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 766 321 $ Poids 21 % |
| 10 | 214, rue Rolland, Longueuil 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 387 508 $ (2 282 $/m²) 169,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 445 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −36 813 $ | 356 990 $ Poids 21 % |
| 11 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 732 $ Poids 21 % |
| 12 | 789, rue Campbell, Longueuil 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 017 $/m²) 169,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 659 068 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.