1684-1686 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 132,9 m² · constr. 1944 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623553
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
58227073936098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 761 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 729 $ Poids 77 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 550 617 $ Poids 57 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 632 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 754 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 437 574 $ Poids 49 % |
| 5 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 803 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 488 $ Poids 48 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 961 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 572 698 $ Poids 47 % |
| 7 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 996 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 846 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 536 705 $ Poids 40 % |
| 9 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 658 937 $ Poids 34 % |
| 10 | 3816, Grand Boulevard, Longueuil 2024-11-27 · 848 m · Vendu 400 000 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 463 182 $ Poids 33 % |
| 11 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 320 788 $ Poids 30 % |
| 12 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 611 991 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.