1683-1685 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 149 m² · constr. 1975 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 453 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623557
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
58227073936295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 986 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 682 810 $ Poids 58 % |
| 2 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 731 511 $ Poids 42 % |
| 3 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 998 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 369 $ Poids 42 % |
| 4 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 991 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +70 250 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 673 647 $ Poids 36 % |
| 5 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 699 021 $ Poids 32 % |
| 6 | 3816, Grand Boulevard, Longueuil 2024-11-27 · 819 m · Vendu 400 000 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 824 $ Poids 31 % |
| 7 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 154 $ Poids 27 % |
| 8 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 893 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 759 429 $ Poids 26 % |
| 9 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 396 $ Poids 25 % |
| 10 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 720 670 $ Poids 24 % |
| 11 | 552, rue William Barfoot, Longueuil 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 691 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 746 619 $ Poids 23 % |
| 12 | 5808, Rue Alphonse, Brossard 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 918 $/m²) 158,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 687 809 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.