1677-1679 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 129,1 m² · constr. 1969 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623558
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
58227073936406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 993 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 622 995 $ Poids 58 % |
| 2 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 509 $ Poids 53 % |
| 3 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 824 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 543 390 $ Poids 46 % |
| 4 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 372 $ Poids 36 % |
| 5 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 813 807 $ Poids 33 % |
| 6 | 580, rue Patricia, Longueuil 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 945 $/m²) 118,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 675 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 3816, Grand Boulevard, Longueuil 2024-11-27 · 830 m · Vendu 400 000 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 602 $ Poids 33 % |
| 8 | 521, rue Fairfield, Longueuil 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 861 $ (2 569 $/m²) 121 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +17 097 $ | 354 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 433, rue Empire, Longueuil 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 632 $/m²) 120,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 4540, rue Grande-Allée, Longueuil 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 015 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 256 $ Poids 30 % |
| 11 | 569, rue Bellevue, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 657 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 270, rue Sexton, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 224 $/m²) 108,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +42 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 563 404 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.