1671 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 367 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623559
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
58227073936516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 385 218 $ Poids 61 % |
| 2 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 797 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 651 083 $ Poids 52 % |
| 3 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 886 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 561 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 563 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 619 646 $ Poids 43 % |
| 6 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 691 622 $ Poids 36 % |
| 7 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 560 919 $ Poids 34 % |
| 9 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 109 972 $ Poids 33 % |
| 10 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −64 378 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 288 884 $ Poids 32 % |
| 11 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 686 $ Poids 32 % |
| 12 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 615 744 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.