1661 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 140,7 m² · constr. 1968 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623561
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
58227073936648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 768 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 254 377 $ Poids 72 % |
| 2 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 983 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 630 417 $ Poids 62 % |
| 3 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 982 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 311 $ Poids 48 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 991 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 823 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 520 426 $ Poids 46 % |
| 6 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 998 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 652 521 $ Poids 45 % |
| 7 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 773 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 500 360 $ Poids 41 % |
| 8 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 989 $ Poids 40 % |
| 9 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 730 127 $ Poids 39 % |
| 10 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 509 $ Poids 38 % |
| 11 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 116 $ Poids 36 % |
| 12 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 290 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.