1655-1657 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 118 m² · constr. 1968 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 407 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623562
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
58227073936769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 935 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 586 $ Poids 62 % |
| 2 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 780 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 235 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 594 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 856 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −37 725 $ | 516 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 940 $ Poids 51 % |
| 6 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 788 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 462 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 691 269 $ Poids 48 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 956 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge −15 892 $ | 269 312 $ Poids 44 % |
| 9 | 1624, Balmoral, Longueuil 2025-06-06 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 503 $ Poids 41 % |
| 10 | 760, rue Barden, Longueuil 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 019 $/m²) 116,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 776 902 $ Poids 37 % |
| 11 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 357 140 $ Poids 37 % |
| 12 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +45 361 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 606 795 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.