1672 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
512 100 $
Autre · 3 235 $/m² · 158,3 m² · constr. 1953 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 249 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623563
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
58227073936792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 936 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 678 531 $ Poids 65 % |
| 2 | 4083-4085, boulevard Grande Allée, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (2 401 $/m²) 148,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 951 $ Poids 52 % |
| 3 | 3936-3938, Grande Allée, Longueuil 2026-02-27 · 819 m · Vendu 707 000 $ (5 225 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +60 092 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 821 563 $ Poids 50 % |
| 4 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 747 $ Poids 46 % |
| 5 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 455 $ Poids 45 % |
| 6 | 577-579, rue Gail, Longueuil 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 918 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 704 534 $ Poids 41 % |
| 7 | 3928-3932, rue Mackay, Longueuil 2025-03-11 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 341 $/m²) 169,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 816 921 $ Poids 39 % |
| 8 | 3928-3932, rue Mackay, Longueuil 2025-02-19 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 341 $/m²) 169,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 855 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 251-253, rue Vivian, Longueuil 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 410 $/m²) 177,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −32 569 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 606 943 $ Poids 37 % |
| 10 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 718 604 $ Poids 36 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 185 $ Poids 36 % |
| 12 | 4048-4050, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 179 $/m²) 185,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 115 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.