1666 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
58227073936913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 984 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 436 494 $ Poids 61 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 637 796 $ Poids 57 % |
| 3 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 703 121 $ Poids 52 % |
| 4 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 760 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 364 $ Poids 48 % |
| 5 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 891 $ Poids 47 % |
| 6 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 791 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 662 902 $ Poids 47 % |
| 7 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 557 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 471, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 323 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 622 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue Maple, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (7 124 $/m²) 92,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 731 429 $ Poids 43 % |
| 11 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 556 467 $ Poids 41 % |
| 12 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 382 715 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.