1660 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
559 300 $
Terrain · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 160 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073936994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623695
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
58227073936994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3821 et 3823, Grand Boulevard, Longueuil 2026-02-02 · 777 m · Vendu 826 266 $ (1 610 $/m²) 513,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 057 $ Poids 49 % |
| 2 | 2081, Raymond Street, Longueuil 2026-06-03 · 934 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 47 % |
| 3 | 1678, rue Soucy, Longueuil 2025-07-08 · 977 m · Vendu 1 035 672 $ Ajust. marché +54 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 2281, avenue Auguste, Brossard 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 19 % |
| 5 | 2283, avenue Auguste, Brossard 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 17 % |
| 6 | 1725-1727-1729, rue Soucy, Longueuil 2024-08-01 · 942 m · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +206 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 744 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Soucy, Longueuil 2024-06-20 · 996 m · Vendu 232 309 $ (1 572 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 463 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, rue Soucy, Longueuil 2024-06-05 · 996 m · Vendu 214 865 $ (1 454 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 779 $ Poids 13 % |
| 9 | 112, croissant de Parklane, Longueuil 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 13 % |
| 10 | 6085, rue Angèle, Brossard 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 13 % |
| 11 | 209, place de Strasbourg, Saint-Lambert 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 413, Place De Chaumont, Saint-Lambert 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.