1629 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 97,3 m² · constr. 1947 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073937518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623569
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
58227073937518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 472 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 565 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 720 996 $ Poids 67 % |
| 4 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 547 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 060 $ Poids 65 % |
| 5 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 898 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 507 866 $ Poids 62 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 927 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 535 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 556 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 506 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −7 152 $ | 65 379 $ Poids 54 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 236 138 $ Poids 51 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 054 $ Poids 50 % |
| 11 | 454, rue de Verchères, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 085 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 292 665 $ Poids 49 % |
| 12 | 478, rue De Verchères, Longueuil 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (5 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 498 435 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.