1621 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 107,2 m² · constr. 1974 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073937649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623571
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
58227073937649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 568 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 578 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 868 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 618 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 528 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 563 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 594 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 304 $ Poids 56 % |
| 7 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 899 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 601 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −8 557 $ | 263 804 $ Poids 52 % |
| 9 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 310 $ Poids 51 % |
| 10 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 641 375 $ Poids 50 % |
| 11 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 959 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 507 523 $ Poids 49 % |
| 12 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 377 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.