1642 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 70,1 m² · constr. 1947 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073937673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623572
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
58227073937673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue Robillard, Longueuil 2026-04-17 · 894 m · Vendu 305 000 $ (4 083 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 300 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 1578, rue Balmoral, Longueuil 2026-04-17 · 999 m · Vendu 420 000 $ (6 552 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 446 208 $ Poids 55 % |
| 3 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 925 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 418 061 $ Poids 54 % |
| 4 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 949 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 482 956 $ Poids 42 % |
| 5 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 93 647 $ Poids 36 % |
| 6 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 570 773 $ Poids 35 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 872 $ Poids 30 % |
| 8 | 1437, Soucy, Longueuil 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 026 $/m²) 76,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 434 142 $ Poids 24 % |
| 9 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 519 498 $ Poids 18 % |
| 10 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 421 824 $ Poids 17 % |
| 11 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 613 797 $ Poids 16 % |
| 12 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 115 447 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.