1634-1638 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 242,6 m² · constr. 2021 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 796 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073937763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623573
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
58227073937763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 154 325 $ Poids 42 % |
| 2 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 775 $ Poids 38 % |
| 3 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 1 022 271 $ Poids 34 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 210 625 $ Poids 28 % |
| 5 | 302, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 146 077 $ (734 $/m²) 199 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 931 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +14 608 $ | 182 618 $ Poids 24 % |
| 6 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −86 122 $ · Ajust. âge −20 595 $ | 1 393 509 $ Poids 20 % |
| 7 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 071 593 $ Poids 17 % |
| 8 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 898 849 $ Poids 16 % |
| 9 | 1445, rue Balmoral, Longueuil 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 570 500 $ (2 634 $/m²) 216,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 977 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 767 767 $ Poids 16 % |
| 10 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 268 107 $ Poids 15 % |
| 11 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +83 216 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 912 110 $ Poids 14 % |
| 12 | 380, rue Fairfield, Longueuil 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 089 000 $ (4 776 $/m²) 228 m² · constr. 2019 Ajust. marché +179 227 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 1 313 984 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.