1635 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
1 069 400 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 183,6 m² · constr. 2022 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 667 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073937991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623715
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
796 900 $
Rôle antérieur
667 900 $
ID provincial
58227073937991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 984 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 812 104 $ Poids 49 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 998 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 923 $ Poids 47 % |
| 3 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 669 165 $ Poids 38 % |
| 4 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 626 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 900 029 $ Poids 36 % |
| 5 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 792 108 $ Poids 35 % |
| 6 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 625 $ Poids 34 % |
| 7 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 916 903 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 862 089 $ Poids 31 % |
| 9 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +70 381 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 923 056 $ Poids 30 % |
| 10 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 936 879 $ Poids 30 % |
| 11 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 677 843 $ Poids 29 % |
| 12 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 928 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 912 011 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.