1578 Rue GODIN · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 124 m² · constr. 2018 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073938829800011578
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726685
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
58227073938829800011578
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 684 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 991 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 986 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 519 $ Poids 60 % |
| 4 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 672 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 746 $ Poids 60 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 853 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 691 $ Poids 54 % |
| 6 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 733 614 $ Poids 51 % |
| 7 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 853 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 185 $ Poids 49 % |
| 9 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 711 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 578 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 911 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 643 $ Poids 46 % |
| 11 | 3679, rue Mance, Longueuil 2025-06-10 · 984 m · Vendu 414 000 $ (3 360 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 490 931 $ Poids 45 % |
| 12 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 617 619 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.