1584 Rue ALBERT · Longueuil
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073939314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623597
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
58227073939314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3765, rue Kennedy, Longueuil 2026-06-25 · 701 m · Vendu 495 000 $ (5 328 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 531 328 $ Poids 76 % |
| 2 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 691 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 632 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 1681, rue Walnut, Longueuil 2025-08-07 · 610 m · Vendu 580 000 $ (6 667 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 605 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 438 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 573 287 $ Poids 45 % |
| 8 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 641 152 $ Poids 42 % |
| 9 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 655 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 481 720 $ Poids 42 % |
| 10 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +2 861 $ | 72 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 1496, Jean XXIII, Longueuil 2025-03-11 · 814 m · Vendu 482 000 $ (5 779 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 561 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 573 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 250 153 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.