1647 Rue CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 61,4 m² · constr. 1950 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073945797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623691
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
58227073945797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 926 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 156 $ Poids 24 % |
| 2 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 496 762 $ Poids 14 % |
| 3 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 444 $ Poids 11 % |
| 4 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 484 504 $ Poids 10 % |
| 5 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 383 053 $ Poids 8 % |
| 6 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 842 197 $ Poids 5 % |
| 7 | 5430, rue Forester, Longueuil 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (6 685 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 439 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 5430, rue Forester, Longueuil 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (6 248 $/m²) 73,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 445 436 $ Poids 4 % |
| 9 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 066 227 $ Poids 4 % |
| 10 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.