1656 Rue CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 76,4 m² · constr. 1979 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 250 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073945953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623694
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
58227073945953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 787 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 967 $ Poids 58 % |
| 2 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 857 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 403 222 $ Poids 55 % |
| 3 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 595 $ Poids 42 % |
| 4 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 585 653 $ Poids 35 % |
| 5 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 923 $ Poids 32 % |
| 6 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 231 $ Poids 32 % |
| 7 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 891 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 770 $ Poids 31 % |
| 8 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 515 581 $ Poids 27 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 842 $ Poids 23 % |
| 10 | 5735, rue Angèle, Brossard 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (8 243 $/m²) 74 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 263 $ Poids 23 % |
| 11 | 638, rue Massena, Longueuil 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 546 270 $ Poids 22 % |
| 12 | 692, rue Massena, Longueuil 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 033 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 644 825 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.