1654-1658 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 167,7 m² · constr. 2021 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 652 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073946084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731616
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
692 600 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
58227073946084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 931 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 771 566 $ Poids 65 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 942 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 855 $ Poids 63 % |
| 3 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 354 $ Poids 43 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 933 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 740 $ Poids 42 % |
| 5 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 899 533 $ Poids 42 % |
| 6 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 759 494 $ Poids 40 % |
| 7 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 639 298 $ Poids 39 % |
| 8 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 867 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 597 $ Poids 34 % |
| 9 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 874 375 $ Poids 34 % |
| 10 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 883 529 $ Poids 34 % |
| 11 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 829 663 $ Poids 33 % |
| 12 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 652 184 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.