1628-1630 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 161,7 m² · constr. 1962 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 433 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073946417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623702
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
58227073946417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 965 $ Poids 67 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 244 $ Poids 65 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 937 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 654 601 $ Poids 49 % |
| 4 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 757 618 $ Poids 46 % |
| 5 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 562 $ Poids 45 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 441 $ Poids 44 % |
| 7 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 783 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 615 611 $ Poids 40 % |
| 9 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 044 $ Poids 39 % |
| 10 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 744 362 $ Poids 36 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 850 $ Poids 35 % |
| 12 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 875 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.