1620-1622 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 155,8 m² · constr. 1965 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073946589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623706
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
58227073946589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 935 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 295 $ Poids 66 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 954 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 860 $ Poids 64 % |
| 3 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 940 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 651 355 $ Poids 55 % |
| 4 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 801 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 263 871 $ Poids 51 % |
| 5 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 754 593 $ Poids 48 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 583 $ Poids 45 % |
| 7 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 741 466 $ Poids 38 % |
| 9 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 613 896 $ Poids 37 % |
| 10 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 152 $ Poids 36 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 703 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 876 m · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 539 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.