1605-1607 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 109,8 m² · constr. 1977 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 386 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073947414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623721
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
58227073947414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 555 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 890 987 $ Poids 86 % |
| 2 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 583 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 522 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 499 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 600 620 $ Poids 61 % |
| 5 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 1733, Balmoral, Longueuil 2026-01-26 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 914 $ Poids 58 % |
| 7 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 814 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 615 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 956 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 270 563 $ Poids 54 % |
| 9 | 2049, rue Raymond, Longueuil 2025-08-28 · 916 m · Vendu 503 000 $ (4 424 $/m²) 113,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 520 819 $ Poids 52 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 573 871 $ Poids 50 % |
| 11 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 78 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 418, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 647 $/m²) 109,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.