1593 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073947596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623724
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
58227073947596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 562 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 497 096 $ Poids 74 % |
| 2 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 775 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 184 $ Poids 71 % |
| 3 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 575 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 756 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 817 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 531 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 579 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 589 162 $ Poids 63 % |
| 6 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 827 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 559 011 $ Poids 62 % |
| 7 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 66 241 $ Poids 59 % |
| 8 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 511 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 529 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 957 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 236 614 $ Poids 55 % |
| 10 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 114 $ Poids 54 % |
| 11 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 592 252 $ Poids 52 % |
| 12 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −21 519 $ | 232 068 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.