3504 Rue LIONEL · Longueuil
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 102,8 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 314 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073947718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623725
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
58227073947718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 587 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 509 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 601 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 775 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 801 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 983 $ Poids 75 % |
| 4 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 829 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 544 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 1425, rue Robillard, Longueuil 2026-05-15 · 907 m · Vendu 602 000 $ (6 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 576 175 $ Poids 61 % |
| 6 | 1735, rue Régent, Longueuil 2025-06-16 · 532 m · Vendu 499 900 $ (4 725 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 541 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 1688, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 303 $/m²) 105,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 3504, Grande Allée, Longueuil 2025-08-07 · 686 m · Vendu 462 500 $ (4 235 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 191 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 477 888 $ Poids 57 % |
| 9 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 968 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 242 679 $ Poids 57 % |
| 10 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 68 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 832 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 573 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 604 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 606 391 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.