1606 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 80,5 m² · constr. 2012 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073947791000011606
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713739
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
58227073947791000011606
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 949 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 682 $ Poids 51 % |
| 3 | 1684, Rue Robillard, Longueuil 2025-09-24 · 846 m · Vendu 418 000 $ (5 814 $/m²) 71,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +24 999 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 531 $ Poids 49 % |
| 4 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 834 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 577 $ Poids 49 % |
| 5 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 877 $ Poids 43 % |
| 6 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 645 525 $ Poids 42 % |
| 7 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 718 150 $ Poids 40 % |
| 8 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 831 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 666 185 $ Poids 38 % |
| 9 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 636 662 $ Poids 35 % |
| 10 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 664 $ Poids 33 % |
| 11 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 112 321 $ Poids 32 % |
| 12 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 846 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.