1608 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 88,1 m² · constr. 2012 · terrain 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 247 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073947791000011608
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713738
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
58227073947791000011608
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 338 $ Poids 62 % |
| 2 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 900 $ Poids 56 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 763 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 038 $ Poids 56 % |
| 4 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 746 921 $ Poids 52 % |
| 5 | 3872, Grande-Allée, Longueuil 2025-06-12 · 834 m · Vendu 570 000 $ (6 746 $/m²) 84,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 1786, rue Murray, Longueuil 2025-04-17 · 831 m · Vendu 563 500 $ (6 289 $/m²) 89,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 690 083 $ Poids 46 % |
| 7 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 083 $ Poids 45 % |
| 8 | 1520, rue Balmoral, Longueuil 2025-05-01 · 917 m · Vendu 607 000 $ (6 576 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 243 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 708 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 3839, Mance St, Longueuil 2025-08-29 · 949 m · Vendu 485 000 $ (6 202 $/m²) 78,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 249 $ Poids 43 % |
| 10 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 396 $ Poids 42 % |
| 11 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 904 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 274 098 $ Poids 39 % |
| 12 | 421, rue de Verchères, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (8 020 $/m²) 79,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 353 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.