1610 Rue NIELSEN · Longueuil
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 166,4 m² · constr. 2012 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 339 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073947791000011610
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713733
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
58227073947791000011610
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 939 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 735 254 $ Poids 65 % |
| 2 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 960 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 906 $ Poids 62 % |
| 3 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 882 971 $ Poids 44 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 944 m · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 240 $ Poids 43 % |
| 5 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 866 491 $ Poids 43 % |
| 6 | 561, rue Louis-Lamarre, Longueuil 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 698 $/m²) 155,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 480 $ Poids 42 % |
| 7 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 756 827 $ Poids 42 % |
| 8 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 782, rue Golbourn, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 716 000 $ (4 622 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 346 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 880 525 $ Poids 35 % |
| 10 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 892, rue Nelan, Longueuil 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 508 $/m²) 159,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 445 $ Poids 34 % |
| 12 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 909 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 837 771 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.