3508 Rue LIONEL · Longueuil
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 92,7 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 341 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073947836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623727
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
58227073947836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue Charles, Longueuil 2026-04-01 · 600 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 575 145 $ Poids 73 % |
| 2 | 1514, rue Murray, Longueuil 2026-04-23 · 814 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 547 287 $ Poids 70 % |
| 3 | 1650, rue Murray, Longueuil 2025-12-15 · 811 m · Vendu 505 000 $ (5 158 $/m²) 97,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 521 252 $ Poids 63 % |
| 4 | 1391, rue Soucy, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 71 518 $ (737 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +902 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −6 079 $ | 64 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 1848, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-19 · 579 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 487 271 $ Poids 58 % |
| 6 | 3597, Grand Boulevard, Longueuil 2026-08-05 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 019 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 636 $ Poids 58 % |
| 7 | 629, rue Bellevue, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 678 $/m²) 92,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 578 633 $ Poids 55 % |
| 8 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 396 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 1381, rue Soucy, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 226 514 $ (2 444 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 386 $ | 227 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 1854-1856, rue Roosevelt, Longueuil 2026-06-15 · 593 m · Vendu 841 000 $ (7 687 $/m²) 109,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −64 190 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 741 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 636 871 $ Poids 50 % |
| 12 | 1616, rue Balmoral, Longueuil 2025-11-25 · 949 m · Vendu 244 500 $ (2 378 $/m²) 102,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 230 668 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.