1561-1563 Rue HOLMES · Longueuil
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 140,8 m² · constr. 2016 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073948627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720364
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
58227073948627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue Gauthier, Longueuil 2026-02-25 · 844 m · Vendu 567 000 $ (4 021 $/m²) 141 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 520 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 669 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 3845, rue Edgar, Longueuil 2026-07-27 · 696 m · Vendu 530 000 $ (4 285 $/m²) 123,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 633 $ Poids 64 % |
| 3 | 3767, Grand Boulevard, Longueuil 2026-06-25 · 981 m · Vendu 225 000 $ (1 705 $/m²) 132 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 837 $ Poids 61 % |
| 4 | 1681, rue Soucy, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 846 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 1435, rue Gauthier, Longueuil 2025-08-01 · 776 m · Vendu 410 000 $ (3 304 $/m²) 124,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 443 $ Poids 46 % |
| 6 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 690 743 $ Poids 43 % |
| 7 | 3924, rue Edgar, Longueuil 2025-05-21 · 845 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 739 998 $ Poids 42 % |
| 8 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 783 833 $ Poids 41 % |
| 9 | 1433, rue Robillard, Longueuil 2025-04-03 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 494 $/m²) 143,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 486 $ Poids 40 % |
| 10 | 1739, rue Soucy, Longueuil 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 773 286 $ Poids 40 % |
| 11 | 3680, rue Mance, Longueuil 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 401 $/m²) 133,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 850, rue du Centenaire, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 661 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 310 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.