1654-1656 Rue MONTGOMERY · Longueuil
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 82,1 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073954893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677961
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
58227073954893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Soucy, Longueuil 2026-08-12 · 732 m · Vendu 415 000 $ (4 798 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 369 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 538 687 $ Poids 50 % |
| 3 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 470 393 $ Poids 47 % |
| 4 | 685, rue Massena, Longueuil 2025-07-08 · 999 m · Vendu 500 000 $ (5 821 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 320 $ Poids 45 % |
| 5 | 5715, rue Angèle, Brossard 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 476 297 $ Poids 39 % |
| 6 | 636, rue Campbell, Longueuil 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 98 000 $ (1 330 $/m²) 73,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 106 035 $ Poids 38 % |
| 7 | 600, rue Saville, Longueuil 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 483 750 $ Poids 33 % |
| 8 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 491 017 $ Poids 33 % |
| 9 | 545, rue de Springfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (13 412 $/m²) 93,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −74 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 241 325 $ Poids 30 % |
| 10 | 5925, rue Agathe, Brossard 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (7 526 $/m²) 86,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 619 867 $ Poids 27 % |
| 11 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 418 383 $ Poids 27 % |
| 12 | 3871, rue de Mont-Royal, Longueuil 2024-12-18 · 826 m · Vendu 400 000 $ (5 682 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 515 963 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.