1626-1630 Rue ROOSEVELT · Longueuil
Valeur estimée
489 100 $
Terrain · terrain 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073955772000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737191
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
58227073955772000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 022 $
$/m² médian
5 280
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, Raymond Street, Longueuil 2026-06-03 · 868 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 49 % |
| 2 | 2281, avenue Auguste, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 25 % |
| 3 | 2283, avenue Auguste, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 22 % |
| 4 | 1725-1727-1729, rue Soucy, Longueuil 2024-08-01 · 751 m · Vendu 1 040 000 $ Ajust. marché +206 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 744 $ Poids 19 % |
| 5 | 112, croissant de Parklane, Longueuil 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 18 % |
| 6 | 6085, rue Angèle, Brossard 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Soucy, Longueuil 2024-06-20 · 798 m · Vendu 232 309 $ (1 572 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 463 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Soucy, Longueuil 2024-06-05 · 798 m · Vendu 214 865 $ (1 454 $/m²) 147,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 779 $ Poids 15 % |
| 9 | 5441, rue Perlini, Longueuil 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 615 440 $ Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 201 $ Poids 11 % |
| 10 | 5360, rue Delson, Longueuil 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 600 043 $ Ajust. marché +55 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 1792, rue Albert, Brossard 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 697 $ Poids 10 % |
| 12 | 5445, rue Perlini, Longueuil 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.