1605-1609 Rue ROOSEVELT · Longueuil
Valeur estimée
1 122 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 234 m² · constr. 2020 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 800 $
Rôle antérieur 763 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073955817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729642
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
850 400 $
Rôle antérieur
763 600 $
ID provincial
58227073955817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 895 $ Poids 53 % |
| 2 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +86 605 $ | 1 004 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 417, rue Fairfield, Longueuil 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 130 $/m²) 247 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 136 568 $ Poids 36 % |
| 4 | 218, rue Emborne, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 251 $/m²) 256,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −47 613 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 1 186 895 $ Poids 27 % |
| 5 | 595, rue Bellevue, Longueuil 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 084 $/m²) 214 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 885 588 $ Poids 23 % |
| 6 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 955 $ Poids 19 % |
| 7 | 890, rue Nelan, Longueuil 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 009 $/m²) 248,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 250 869 $ Poids 18 % |
| 8 | 556, rue Empire, Longueuil 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 373 000 $ (4 950 $/m²) 277,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 225 $ · Ajust. superficie −107 405 $ · Ajust. âge −27 460 $ | 1 365 361 $ Poids 16 % |
| 9 | 97, rue James-E.-Davis, Longueuil 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 909 000 $ (3 668 $/m²) 247,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 055 820 $ Poids 15 % |
| 10 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +67 131 $ · Ajust. âge +85 370 $ | 1 082 490 $ Poids 14 % |
| 11 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −5 202 $ | 498 847 $ Poids 13 % |
| 12 | 769, rue Andrien, Longueuil 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +185 975 $ · Ajust. superficie −84 411 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 259 814 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.