1585-1589 Rue CHARLES · Longueuil
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 196,2 m² · constr. 1989 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073956735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623835
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
58227073956735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 976
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 866 050 $ (4 144 $/m²) 209 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −30 312 $ | 809 218 $ Poids 52 % |
| 2 | 1665, rue Soucy, Longueuil 2026-06-01 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 634 $/m²) 159,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 565 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 896 $ Poids 41 % |
| 3 | 548, rue George-F.-A.-Wilkes, Longueuil 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 833 $/m²) 221 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 759 $ Poids 40 % |
| 4 | 1719, rue Soucy, Longueuil 2026-04-15 · 875 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +82 572 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 840 631 $ Poids 40 % |
| 5 | 777, rue Andrien, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 692 500 $ (4 102 $/m²) 168,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 204 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 779 867 $ Poids 35 % |
| 6 | 522, rue Dorothy, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 383 $/m²) 175,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 225 $ Poids 30 % |
| 7 | 897, rue Nelan, Longueuil 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 227 $/m²) 173,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 698 176 $ Poids 28 % |
| 8 | 538, william-barfoot, Longueuil 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 851 616 $ Poids 26 % |
| 9 | 1845, rue Robillard, Longueuil 2024-12-13 · 844 m · Vendu 733 000 $ (4 371 $/m²) 167,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 597 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 862 582 $ Poids 25 % |
| 10 | 155, rue Sexton, Longueuil 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 757 $/m²) 198,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 824 949 $ Poids 24 % |
| 11 | 165, rue Evelyn, Longueuil 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 079 $/m²) 175,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 887 785 $ Poids 24 % |
| 12 | 392, rue Fairfield, Longueuil 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 336 $/m²) 164,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.